Наша команда профессионалов

Селиверстова Оксана Маратовна Шаклеин Александр Леонидович Щелконогов Константин Эрнестович

Мелочей не бывает.

Щелконогов Константин Эрнестович
Эксперт по недвижимости

Штормить будет, но местами. Какие сюрпризы преподнесет рынок недвижимости в 2018 году?

В этом году ни резкого непредвиденного роста, ни внезапного падения стоимости недвижимости не происходило. Сохранится ли стабильность и в 2018 г., рассказали эксперты «Бюро недвижимости Зыряновой».

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, текущий уровень цен лишь на 1,5% ниже конца 2016 г. и на 12,5% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 г. В целом цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались.

Сейчас готовится закон о переходе от программы долевого строительства к проектному финансированию, а любые нововведения в той или иной степени оказывают влияние на рынок. Если новые условия повлекут за собой увеличение расходов застройщиков, то это соответственно отразится на стоимости их продукции.

«Я не припомню ситуации, когда меры, предпринимаемые правительством или Государственной думой, приводили к снижению цен на что-либо. Замена условно «бесплатных» денег дольщиков на банковский кредит под процент, безусловно, приведет к росту расходов на строительство и в конечном итоге может отразиться на стоимости новостроек», — отмечает Николай Зырянов, генеральный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой».

Застройщики не могут бесконечно снижать себестоимость строительства и свою рентабельность, работать себе в убыток никто не будет. Логично ожидать снижения количества новых проектов и ухода с рынка тех, кто в новых условиях экономически эффективно работать не сможет. Сокращение предложения на рынке новостроек также может привести к корректировке стоимости жилья.

Рынок вторичного жилья не живет ожиданием шторма. Здесь цены определяются продавцами, не связаны с себестоимостью продаваемых объектов, и редко имеют в своей основе фундаментальный экономический расчет. В большей степени уровень цен на вторичном рынке зависит от общих экономических настроений и ожиданий в обществе и уровня платежеспособности населения. Пока отсутствуют предпосылки для роста доходов населения, сложно ожидать начала периода роста цен.

«Доступность ипотеки непосредственно на уровень цен не влияет, поскольку способность покупателей обслуживать ипотечные кредиты напрямую зависит от уровня их доходов. Если доходы не растут, и погашать ипотеку легче не становится, то стоимость, которую готовы платить покупатели, не увеличивается», — продолжает Николай Зырянов.

В то время как со стоимостью вторичного и первичного жилья в следующем году все более-менее ясно, сделать прогноз относительно потребительских настроений пока сложно. Единого тренда в них нет. Многое зависит от доходов, от конкретного этапа в жизни человека и т.д.

«Каждый покупатель сам выбирает, что для него является наиболее приоритетным — экология, развитая инфраструктура, транспортная доступность. Выбор в пользу центра, прилегающих или отдаленных районов для каждого конкретного покупателя может иметь свои преимущества. Сохраняющийся высокий количественный уровень предложения на рынке дает широкие возможности для выбора», — считает эксперт.

Даже центр города, место, где кипит жизнь, может оказаться не таким дорогим, как кажется. Так, по данным аналитического отдела УПН, на 20 ноября 2017 г. в центральном районе средняя цена предложения за кв. м. составляет 96 100 руб., минимальная — 55 612 руб., а максимальная — 159 821 руб. Продаваемые объекты находятся в очень широком диапазоне, и при желании можно найти предложение, сравнимое по стоимости с более отдаленными районами города.

«В качестве формирующегося тренда можно отметить, что покупатели кроме состояния самого объекта больше внимания стали уделять качеству и стоимости обслуживания жилья, общему архитектурному облику, состоянию мест общего пользования и придомовой территории. Морально устаревшие объекты с изношенными коммуникациями теряют свою популярность», — резюмировал генеральный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой».