Наша команда профессионалов

Строкина Наталия Николаевна Фомичева Екатерина Алексеевна Шаклеин Александр Леонидович

Все мысли материальны. Думай позитивно!

Шаклеин Александр Леонидович
Эксперт по недвижимости

Цены на жилье

Начало февраля демонстрирует стабильный рост квадратного метра. С 1 по 8 число жилье на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем подорожало на 99 рублей (0,13%) и составило 74 518 рублей.

Стоило пройти буквально неделе пос­ле новогодних каникул, как цены на жилье вновь поползли вверх. За январь цена предложения квадратного метра поднялась на 104 руб­ля. Однако на самом деле это обман. Первую половину месяца можно смело вычеркивать из статистических данных: народ отдыхал, сделок практически не было. Более того, квадратный метр с 1 по 11 января даже снизился на 9 рублей (74 227 руб.). Однако за следующие три недели стоимость увеличилась на 240 рублей. Январь завершился с показателем 74 465 руб. за квадратный метр. При таком раскладе видим, что с начала февраля жилье подорожало на 53 рубля.

Наталья Девкина,
эксперт по недвижимости компании «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— Аналитики фиксируют рост именно средней цены предложения, а причиной такого роста необязательно может быть увеличение стоимости объектов продавцами. В результате приобретения в первую очередь недорогих объектов средняя арифметическая стоимость остающихся на рынке дорогих объектов объективно увеличивается. Установить изменение цен в реально совершаемых сделках практически невозможно, так как систематизированная информация об этом отсутствует. В каких-то сделках продавцы готовы уступить, в других случаях, когда объект вызывает большой интерес покупателей, цена действительно может увеличиться — это действие баланса спроса и предложения. Не стоит делать вывод о динамике реальных цен на рынке только по показателям средней стоимости предложения.

Сегменты жилья
Вначале посмотрим, какой сегмент наиболее повлиял на рост квадратного метра на первой неделе февраля.
Однокомнатные квартиры стали дороже на 140 рублей за кв. м. К концу недели, 8 февраля, средняя стоимость цены предложения достигла отметки в 81 603 руб­ля. Причем в течение недели стоимость поднималась еще выше — на 60 рублей.
На 96 рублей повысилась стоимость двухкомнатных квартир. Средняя стоимость цены предложения составила 73 000 рублей за кв. м.
Трехкомнатные объекты с 1 по 8 февраля, наоборот, ушли в минус. Снижение составило 8 рублей. Средняя стоимость цены предложения к концу недели — 70 440 рублей за кв. м.
Наиболее очевидное снижение произошло в сегменте многокомнатных объектов. Месяц начинался с ценника 71 515 руб. за кв. м. Уже на следующий день цена предложения уменьшилась на 64 рубля, затем — на 299. Отыграв в плюсе (37 руб­лей), квадратный метр снова ушел в минус: на этот раз на 309 руб­лей.



Завышенные цены
По итогам января инфляция в стране достигла исторического максимума 1999 года. Месячный уровень достиг показателя 3,9%, что на 3,3% больше по отношению к уровню прошлого года, сообщает Росстат. Темпы роста цен в России оказались самыми высокими за последние 16 лет. Последний раз высокий уровень инфляции был зафиксирован в феврале 1999 года на уровне 4,1%. Средняя стоимость продовольственной корзины выросла на 8,3% — до 3 592,5 руб.

Лидером подорожания в январе оказались овощи (+22,1%). Сахар с начала 2015 года подорожал на 19,1%, крупа — на 7,4%, яйца — на 6,9%, рыба — на 6,5%, макароны — на 5,7%, хлеб — на 3,6%, мясо — на 3,2%, алкоголь — на 1,9%.

Напомним, что, согласно прогнозу Минэкономразвития России, инфляция в годовом выражении достигнет пика в марте-­апреле 2015 года и будет на уровне 15-17%. При этом никаких гарантий в том, что продукты не будут дорожать и дальше, нет. Наоборот, в Минэкономразвития заявили, что не рассматривают возможность введения максимальных цен на продукты в регионах, где они подорожали более чем на 30%. По словам помощника министра экономического развития Елены Лашкиной, у Минэкономразвития просто нет полномочий вводить максимальные цены. Так, только Правительство РФ может устанавливать предельные розничные цены согласно действующему законодательству, в том числе международным договорам России. При этом срок такого ограничения не может длиться более 90 дней и не чаще одного раза в год.

Почему дорожает жилье?
На фоне всеобщей инфляции растет в стоимости и недвижимость. Как мы видим, рост цен на вторичном рынке практически не останавливается, а, наоборот, наблюдается ежедневный прирост стоимости квадратного метра на уровне 10-30 руб­лей. В чем же причина? Продавцы недвижимости на фоне всеобщего удорожания товаров и услуг также пытаются на этом заработать и намеренно завышают цены? Или причина в другом?

— Рост цен на рынке жилья является следствием декабрьской активности покупателей. Дело в том, что покупатели в ноябре-декабре вымыли с рынка самые недорогие объекты, — говорит генеральный директор АН «Диал» Александр Дмитриев. — На мой взгляд, не столько цены повысились, сколько остались непроданными более дорогие объекты — как следствие, поднялся в цене такой показатель, как средняя стоимость квадратного метра. В какой-то мере незначительный рост цены обоснован снижением объема предложения на рынке. Ведь многие продавцы сняли с продажи свои объекты до более лучших времен. Таким образом, с одной стороны, можно сделать вывод, что рост цен необоснован, так как доходы населения не растут, а ипотека стала менее доступна, с другой же стороны — обесценивание рубля может привести к инфляционному росту цен на жилье в рублях. По моим наблюдениям, сделки по-прежнему происходят с дисконтом в 5-7% от средней цены предложения.

«Сделки по купле-продаже недвижимости, бесспорно, совершаются. Рыночные механизмы позволяют выделять и приобретать наиболее ликвидные объекты. Рынок находится на пике стоимости кв. м, поэтому ожидать как стремительного роста, так и стремительного отката вниз в ближайшее время не стоит. Рынок в любом случае стабилизируется, он уже сейчас близок к точке равновесия, и действующие цены не будут казаться критичными», — резюмирует Наталья Девкина.

Источник: журнал «Недвижимость»

Презентация сайта компании

Вы можете скачать или просмотреть презентацию: