Наша команда профессионалов
Мелочей не бывает.
Щелконогов Константин Эрнестович
Эксперт по недвижимости
Обмен квартир
Обмен — одна из самых сложных операций с недвижимостью.
Главная цель удачного обмена: выгодно и в срок продать имеющуюся недвижимость, подобрать встречный объект, который по своим характеристикам отвечает ожиданиям клиента и не несёт в себе правовых рисков.
Особенно важно совершить все процедуры синхронно.
Почему обмен недвижимости следует доверить профессионалу?
Правильно оцениваем вашу квартиру, т.к. от этого на 78% зависит успешная продажа.
Используем партнерскую риэлторскую систему — к нам обращаются риэлторы, у которых есть платежеспособные покупатели, готовые к сделке.
Предлагаем Ваш объект в первоочередном порядке по нашей базе Покупателей.
Сами готовим необходимые документы.
Размещаем эффективную рекламу.
Подбираем жилье под Ваши потребности в рамках вашего бюджета.
Рекомендуем только те объекты, в которых нет правовых рисков, т.к. мы проверяем историю объектов.
Предлагаем готовые к приобретению варианты, в которые вы сможете быстро переехать жить.
При необходимости привлекаем кредитные средства на выгодных условиях — экономия до 1% от ставки ипотеки только для наших клиентов.
Синхронизируем продажу и покупку в 1 день со всеми участниками сделки.
Как мы работаем с клиентами?
|
|
Главный критерий оценки нашей работы — это успешное решение вашего жилищного вопроса. Мы работаем на результат и услуги риэлтора вы оплачиваете только после сделки.
Дополнительные гарантии:
- Наша компания член Уральской палаты недвижимости.
Уровень наших услуг соответствует высоким требованиям этой организации. Вы можете позвонить в УПН по тел. +7 (343) 367-67-60 и получить рекомендательный отзыв о Бюро недвижимости Зыряновой. - Наша ответственность перед вами застрахована на сумму до 112 000 000 рублей, лимит ответственности по одному страховому случаю составляет 5 000 000 рублей
Вы можете быть спокойны за безопасность сделки. - Сертифицированные специалисты.
Все наши риэлторы ежегодно проходят аттестацию в УПН. С вами будут работать только компетентные сотрудники. - Дополнительный контроль качества.
Если у вас возникнут вопросы, претензии или пожелания к работе риэлтора, вы можете лично обратиться к директору Бюро +7 (343) 283-01-11
Не экспериментируйте с самым дорогим имуществом, что у вас есть! Обратитесь за консультацией к специалисту — это бесплатно.
Обратитесь за бесплатной консультацией!
Отзывы наших клиентов
Торопова Марина Николаевна 13 мая 2013 г. Большое спасибо Щелконогову Константину Эрнестовичу за квалифицированно проведенную работу, грамотные консультации, вежливое и корректное отношение к клиентам, своевременное оформление документации по сделке. Очень хорошая работа! | Налимов Евгений 12 ноября 2013 г. Все устраивает, Лидия Пиун — замечательный риэлтор, с которым мы работаем с декабря 2012. Желаем процветания Лидии лично и карьерного продвижения, а также процветания всей фирмы! |
Способы обмена квартир
Обмен квартир можно разделить на несколько основных видов. Отнести к ним можно:
- Равноценный обмен квартир. В этом случае владельцы ничего не теряют, задача только одна — поиск вариантов, устраивающих каждую из сторон;
- Обмен квартир с доплатой. Учитываются все недостатки и достоинства жилья для правильного определения суммы доплаты;
- Обмен квартир с большей площадью на несколько квартир с меньшей. Трехкомнатную квартиру вы можете разменять на две однокомнатные, очень редко на двух- и однокомнатную. В этом случае придется или выбирать квартиру по ухудшенным критериям (старый жилой фонд, окраина, малосемейные квартиры и т.д.), или доплачивать. Сложности могут возникать и при обмене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные, расположенные в том же районе, т.к. стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры изначально выше;
- Обмен недвижимости через договор купли-продажи. Наиболее удобный способ обмена квартир в Екатеринбурге. В этом случае максимально учитываются запросы обеих сторон.
Этапы проведения сделки:
- Поиск покупателя;
- Поиск подходящего жилья;
- Привлечение ипотечных средств при необходимости;
- Подготовка документов;
- Снятие проживающих с регистрационного учета;
- Расчет;
- Подписание договора купли-продажи;
- Регистрация перехода права собственности в РОСЕЕСТРЕ.
Параметры оценки
При всех видах обмена квартир самым главным критерием является правильная оценка их стоимости. Так, приватизированное жилье разменять намного проще, чем муниципальное, т.к. в последнем случае требуется согласие наймодателя, согласие всех зарегистрированных членов семьи. Более того, если в семье есть несовершеннолетние и недееспособные члены, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Параметры оценки выгоды от сделки при обмене квартир:
- Цена продажи;
- Цена покупки;
- Сроки проведения сделки.
Разобраться во всех перечисленных нюансах и оказать полное сопровождение до завершения сделки вам поможет Бюро недвижимости Зыряновой.
Свяжитесь с нами, и мы найдем оптимальный вариант именно для вас.Наша цель — надежно, качественно и выгодно совершить обмен для Вас, чтобы Вы обратились к нам снова!
