Наша команда профессионалов

Фомичева Екатерина Алексеевна Шаклеин Александр Леонидович Витовский Антон Евгеньевич

Витовский Антон Евгеньевич
Специалист по недвижимости

Обмен квартир

Обмен — одна из самых сложных операций с недвижимостью.

Главная цель удачного обмена: выгодно и в срок продать имеющуюся недвижимость, подобрать встречный объект, который по своим характеристикам отвечает ожиданиям клиента и не несёт в себе правовых рисков.

Особенно важно совершить все процедуры синхронно.

Почему обмен недвижимости следует доверить профессионалу?

  • Правильно оцениваем вашу квартиру, т.к. от этого на 78% зависит успешная продажа.

  • Используем партнерскую риэлторскую систему — к нам обращаются риэлторы, у которых есть платежеспособные покупатели, готовые к сделке.

  • Предлагаем Ваш объект в первоочередном порядке по нашей базе Покупателей.

  • Сами готовим необходимые документы.

  • Размещаем эффективную рекламу.

  • Подбираем жилье под Ваши потребности в рамках вашего бюджета.

  • Рекомендуем только те объекты, в которых нет правовых рисков, т.к. мы проверяем историю объектов.

  • Предлагаем готовые к приобретению варианты, в которые вы сможете быстро переехать жить.

  • При необходимости привлекаем кредитные средства на выгодных условиях — экономия до 1% от ставки ипотеки только для наших клиентов.

  • Синхронизируем продажу и покупку в 1 день со всеми участниками сделки.

Как мы работаем с клиентами?

  • Отстаиваем ваши интересы. Мы сами ведем переговоры и защищаем вас от манипуляций, в которых вы можете потерять существенные суммы денег.
  • Сами проводим показы и рекомендуем необходимые предпродажные изменения, которые позволят продать вашу квартиру быстрее и дороже, до 1-3%.
  • Не тратим ваше время зря. Мы предварительно просматриваем квартиры, а лишь потом приглашаем вас на просмотр. Вы смотрите только проверенные варианты.
  • Не вводим вас в заблуждение. Мы заранее оцениваем реалистичность ваших планов и предлагаем оптимальное для вас решение.
  • Регулярно отчитываемся о проделанной работе. Вы всегда знаете какой объём работы проведён и на каком этапе решения жилищного вопроса вы находитесь.
  • Наши клиенты не платят штрафы, пени и неустойки. Наши клиенты платят за результат и только за результат (по факту оказания услуги). Ведем переговоры в ваших интересах.

Главный критерий оценки нашей работы — это успешное решение вашего жилищного вопроса. Мы работаем на результат и услуги риэлтора вы оплачиваете только после сделки.

Дополнительные гарантии:

  • Наша компания член Уральской палаты недвижимости.
    Уровень наших услуг соответствует высоким требованиям этой организации. Вы можете позвонить в УПН по тел. +7 (343) 367-67-60 и получить рекомендательный отзыв о Бюро недвижимости Зыряновой.
  • Наша ответственность перед вами застрахована на сумму до 112 000 000 рублей, лимит ответственности по одному страховому случаю составляет 5 000 000 рублей
    Вы можете быть спокойны за безопасность сделки.
  • Сертифицированные специалисты.
    Все наши риэлторы ежегодно проходят аттестацию в УПН. С вами будут работать только компетентные сотрудники.
  • Дополнительный контроль качества.
    Если у вас возникнут вопросы, претензии или пожелания к работе риэлтора, вы можете лично обратиться к директору Бюро +7 (343) 283-01-11

Не экспериментируйте с самым дорогим имуществом, что у вас есть! Обратитесь за консультацией к специалисту — это бесплатно.

Обратитесь за бесплатной консультацией!

Отправить заявку

Обязательные поля — Поля, обязательные для заполнения

Нажмите на черный квадрат

Отзывы наших клиентов

Торопова Марина Николаевна

13 мая 2013 г.
Екатеринбург

Большое спасибо Щелконогову Константину Эрнестовичу за квалифицированно проведенную работу, грамотные консультации, вежливое и корректное отношение к клиентам, своевременное оформление документации по сделке. Очень хорошая работа!

Налимов Евгений

12 ноября 2013 г.
Екатеринбург

Все устраивает, Лидия Пиун — замечательный риэлтор, с которым мы работаем с декабря 2012. Желаем процветания Лидии лично и карьерного продвижения, а также процветания всей фирмы!

Смотреть все отзывы

Способы обмена квартир

Обмен квартир можно разделить на несколько основных видов. Отнести к ним можно:

  • Равноценный обмен квартир. В этом случае владельцы ничего не теряют, задача только одна — поиск вариантов, устраивающих каждую из сторон;
  • Обмен квартир с доплатой. Учитываются все недостатки и достоинства жилья для правильного определения суммы доплаты;
  • Обмен квартир с большей площадью на несколько квартир с меньшей. Трехкомнатную квартиру вы можете разменять на две однокомнатные, очень редко на двух- и однокомнатную. В этом случае придется или выбирать квартиру по ухудшенным критериям (старый жилой фонд, окраина, малосемейные квартиры и т.д.), или доплачивать. Сложности могут возникать и при обмене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные, расположенные в том же районе, т.к. стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры изначально выше;
  • Обмен недвижимости через договор купли-продажи. Наиболее удобный способ обмена квартир в Екатеринбурге. В этом случае максимально учитываются запросы обеих сторон.

Этапы проведения сделки:

  1. Поиск покупателя;
  2. Поиск подходящего жилья;
  3. Привлечение ипотечных средств при необходимости;
  4. Подготовка документов;
  5. Снятие проживающих с регистрационного учета;
  6. Расчет;
  7. Подписание договора купли-продажи;
  8. Регистрация перехода права собственности в РОСЕЕСТРЕ.

Параметры оценки

При всех видах обмена квартир самым главным критерием является правильная оценка их стоимости. Так, приватизированное жилье разменять намного проще, чем муниципальное, т.к. в последнем случае требуется согласие наймодателя, согласие всех зарегистрированных членов семьи. Более того, если в семье есть несовершеннолетние и недееспособные члены, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Параметры оценки выгоды от сделки при обмене квартир:

  • Цена продажи;
  • Цена покупки;
  • Сроки проведения сделки.

Разобраться во всех перечисленных нюансах и оказать полное сопровождение до завершения сделки вам поможет Бюро недвижимости Зыряновой.
Свяжитесь с нами, и мы найдем оптимальный вариант именно для вас.

Наша цель — надежно, качественно и выгодно совершить обмен для Вас, чтобы Вы обратились к нам снова!

Получить бесплатную консультацию