Наша команда профессионалов

Михайлова Елена Валерьевна Девкина Наталья Александровна Степанова Елена Леонидовна

Степанова Елена Леонидовна
Ведущий специалист по недвижимости

Вопрос-ответ

Вопрос от Елизаветы

Скажите, пожалуйста, где выгоднее покупать квартиру в кредит на вторичном или первичном рынке? спасибо!

Это смотря с какой целью приобретается жилье. Большинство заемщиков в ипотеку покупают себе первое жилье, а сегодня снимают в аренду. Им бы может и хотелось бы купить квартиру в строящемся доме, чтобы сэкономить на стоимости. Но не все могут себе позволить финансовую нагрузку в виде кредита и арендной платы одновременно. Поэтому покупают вторичку в новых готовых домах, что дороже. У кого есть возможность где то жить на более приемлемых условиях — берут строящееся жилье и ждут его сдачи. Если же говорить о приобретении квартиры как об инвестиции, то считаем: 1-комнатная на вторичном рынке стоимостью 2,5 млн. рублей при сдаче в аренду за 15 тыс. рублей в месяц, дает в год 180 тыс.рублей. Если Вы ее приобрели с кредитом 80%, а именно 2 млн. рублей, с процентной ставкой 12% годовых, платеж по кредиту в месяц составит 24 тыс. рублей. Какая тут выгода — по итогам года вы в минусе -108 тыс.рублей. А если Вы вложили эти 2 млн. в строящееся жилье, пусть даже в виде кредитных средств с процентной ставкой 13% годовых (ежемесячный платеж 25305 рублей), то через год квартира будет стоить 2,4 млн. рублей (при 20% доходности), а по кредиту Вы отдадите 303 600 рублей. Вы в плюсе, пусть и небольшом.

Вопрос от Ирины

А вы получаете кредиты для собственников бизнеса?

Да, конечно, у нас есть опыт получения ипотечных кредитов для индивидуальных предпринимателей и учредителей юридических лиц, которые работают в разных сферах деятельности. Это торговля, оптовая и розничная, консалтинговые, бухгалтерские услуги, монтаж котельного и отопительного обрудования, услуги по авторемонту и др. Надо заметить, что не все банки готовы рассматривать эту категорию заемщиков, так как это требует анализа реальных доходов организации, то есть принятия во внимание управленческой отчетности . Некоторые из них выдают кредиты для бизнесменов с повышенной процентной ставкой. Мы при поиске ипотечной программы стараемся найти для клиента самый оптимальный вариант. Конечно, банки для рассмотрения собственника бизнеса в качестве заемщика, просят его предоставить расширенный пакет документов , а именно, документы по бизнесу — учредительные документы, управленческую отчетность, копии договоров с поставщиками и покупателями и др. В то же время, сейчас на рынке есть программы, по которым более упрощенный подход к тем заемщикам, у которых первоначальный взнос больше 35% от стоимости приобретаемого жилья, даже есть это бизнесмены. Или, напрмер, если доля участия в бизнесе у заемщика меньше 20%, то его могут рассмотреть без анализа бизнеса , как работающего по найму. Так что, вариантов действия много и для каждого есть свой, самый оптимальный.

Вопрос от Петра Ильича

Подскажите, пожалуйста, при досрочном погашении кредита, что выгоднее - уменьшение срока кредита или перерасчет ежемесячного платежа?

Если считать общую сумму переплаты, то уменьшение срока при частичном досрочном погашении выгоднее, чем уменьшение ежемесячного платежа. Лучше, когда банк при каждом частичном погашении предоставляет выбор заемщку — уменьшать срок или платеж, и заемщик выбирает что ему выгоднее в данный момент.

Вопрос от Полины

Дают ли ипотеку на комнату?

Да, есть программы на покупку комнаты в коммунальной квартире, в общежитиях секционного типа, коридорного типа, «малосемейки», а так же ипотека на последнюю комнату и долю в квартире, когда остальные комнаты или доли принадлежат заемщику на праве собственности.

Задайте свой вопрос

Обязательные поля — Поля, обязательные для заполнения


Нажимая на кнопку Задать вопрос я даю согласие на обработку персональных данных.