Наша команда профессионалов

Новоселова Надежда Александровна Витовский Антон Евгеньевич Строкина Наталия Николаевна

Строкина Наталия Николаевна
Ведущий специалист по недвижимости

5 сентября 2018 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 августа 2018 г.

На 27 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 763 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,4%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,2 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

Среди различных территорий наблюдается преимущественно положительная динамика. Заметно подорожали квартиры в Центре — на 1,9%. Теперь квадратный метр здесь стоит 99 479 руб. На территории третьего пояса средний ценовой показатель вырос на 0,1% за четыре недели. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 57 098 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 267 руб./кв. м., цены здесь увеличились на 0,2%. Объекты первого пояса также поднялись в цене на 0,4%. Квадратный метр таких квартир приобретают в среднем по 74 558 руб. Отрицательную корректировку отмечаем только для вторичного жилья в наиболее отдаленных от Центра районах, где средняя цена объекта достигла отметки 47 829 руб./кв. м.

Из различных типов объектов падение средней цены за месяц фиксируется для «брежневок»: на 0,4%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 103 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 290 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 61 011 руб., такая цена выше на 0,4%, чем четыре недели назад. «Спецпроекты» стали дороже на 1,1%. Теперь объекты в современных домах продают по 79 042 руб./кв. м. Выше стала и средняя цена «полнометражек», стоимость квадратного метра которых держится на уровне 57 923 руб. (+1,7%). Наибольший прирост у «пентагонов»: на 2,1%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 921 руб./кв. м.

Общий рост цен по городу не гарантирует повышение спроса и цен на конкретную квартиру. Рынок жилья стал более разнообразным и насыщенным. В этих условиях появляются группы квартир, которые теряют привлекательность и перестают интересовать покупателей. Для того чтобы сохранить интерес к таким проектам собственники продолжают снижать цены. Наиболее ярким примером является рынок комнат. Но есть и другие сегменты, которые проигрывают на фоне рынка. Например, «полнометражные квартиры» в Центре города.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на +1,1%, и теперь продаются по 71 300 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5% (73 116 руб./кв. м). Средняя цена «двушек» выросла на 0,4%. Квадратный метр таких квартир обойдется в 67 753 руб. Трехкомнатные объекты остались на прежнем ценовом уровне и стоят на рынке 67 229 руб./кв. м.

По объектам в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,4% и стоят 52 085 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,1% и средняя цена которых составляет 58 439 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 27.08.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 763

—0,1

+0,4

Центр

99 479

+0,5

+1,9

57 908 (+0,7)

168 753 (+3,3)

1-й пояс

74 558

—0,1

+0,4

53 511 (+0,8)

101 973 (—0,5)

2-й пояс

62 267

—0,1

+0,2

46 212 (+0,8)

83 993 (+0,5)

3-й пояс

57 098

—0,0

+0,1

40 790 (+0,1)

77 579 (+0,0)

4-й пояс

47 829

—0,3

—0,4

30 407 (+2,1)

67 102 (—1,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

118 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш,Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, E—mail: analitic@upn.ru

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей