Наша команда профессионалов

Селиверстова Оксана Маратовна Мудрова Екатерина Алексеевна Герасимович Александр Андреевич

Есть главное слово — «надо»!

Герасимович Александр Андреевич
Эксперт по недвижимости

14 сентября 2018 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 сентября 2018 г.

На 10 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 992 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,4%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас чуть меньше отметки 8,1 тыс. квартир, что на 1,9% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,73 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре — на 2,8%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 125 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты покупают и продают по 74 897 руб./кв. м. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 844 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Зеркальную корректировку —0,1% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 164 руб./кв. м. Объекты второго пояса не изменились в цене, их приобретают по 62 313 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «пентагонов»: на 0,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 62 500 руб. Напротив прибавили в цене по 0,3% два типа квартир — «хрущевки» и «брежневки». Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 236 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» — 60 111 руб./кв. м. «Спецпроекты» стали дороже на 1,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 579 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем наибольший ценовой прирост за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 542руб./кв. м. Наименьший прирост у объектов «улучшенной планировки». Квартиры в типовых домах 80-90-х в среднем стоят на рынке 64 452 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2%, и теперь достигли отметки 72 093 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 479 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трешки» изменились незначительно. Квадратный метр двухкомнатных объектов обойдется в 67 828 руб. (—0,1%). Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 379 руб./кв. м. (0,0%).

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 0,4%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 847 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику в тенденции демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 322 руб./кв. м.

Цены на вторичном рынке жилья медленно повышаются на протяжении года. Пока данная тенденция достаточно устойчива, но перспективы развития рынка неоднозначны. На рынке есть факторы, которые способствуют дальнейшему повышению цен, так и те, которые ограничивают этот процесс.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 10.09.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 992

+0,2

+0,4

Центр

100 125

+1,1

+2,8

58 541 (+2,4)

168 813 (+3,6)

1-й пояс

74 897

+0,2

+0,5

53 729 (+0,9)

102 739 (—0,2)

2-й пояс

62 313

+0,0

—0,0

46 367 (+0,4)

84 667 (+1,0)

3-й пояс

57 164

+0,1

—0,1

40 782 (—1,3)

77 722 (+0,2)

4-й пояс

47 844

+0,5

+0,1

29 882 (—0,9)

67 577 (+1,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

112 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей