Наша команда профессионалов

Герасимович Александр Андреевич Шаклеин Александр Леонидович Витовский Антон Евгеньевич

Витовский Антон Евгеньевич
Специалист по недвижимости

25 октября 2018 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 октября 2018 г.

На 22 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с уходом дешевых объектов с рынка.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас увеличилось до 8 000 квартир, что меньше на 0,1%, чем месяц назад, и на 12,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+0,1%) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+1,0%). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали незначительно на 0,1%. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 275 руб. Положительная динамика фиксируется и для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 0,3% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 349 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса — на 0,5%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 655 руб./кв. м. На 0,8% увеличился «средний ценник» на квартиры в отдаленных районах, их выставляют по 48 185 руб./кв. м. Самую весомую корректировку 1,0% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 081 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также фиксируется только повышение средней цены за месяц. Несущественный рост средней цены отмечаем для «спецпроектов», которые стали дороже всего на 0,1%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 354 руб. По 0,6 и 0,7% прибавили в цене «улучшенки» и «хрущевки» соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х в среднем стоят на рынке 64 920 руб./кв. м. А жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупатели приобретают по 61 569 руб./кв. м. в среднем. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,1% за четыре недели. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 976 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 1,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 041 руб. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» — 1,9%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 569 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц на 0,8%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 312 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,6 и 0,7% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 554 руб. в среднем. Цена трехкомнатных квартир достигла уровня 68 148 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 945 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 068 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 1,3%. Также прирост характерен и для рынка комнат в коммунальных квартирах, но не такой существенный — всего — 0,2% за месяц. Их стоимость сегодня составляет 58 511 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 22.10.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

69 866

+0,1

+0,7

Центр

100 349

+0,1

+0,3

58 923 (+0,9)

170 352 (+1,4)

1-й пояс

75 275

—0,1

+0,1

53 953 (+0,2)

103 762 (+0,0)

2-й пояс

63 081

+0,5

+1,0

46 296 (+0,1)

85 258 (+0,4)

3-й пояс

57 655

+0,2

+0,5

41 293 (+1,4)

78 564 (+0,1)

4-й пояс

48 185

+0,9

+0,8

29 730 (+0,1)

70 457 (+3,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

103 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш,Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, Email: analitic@upn.ru

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей