Наша команда профессионалов

Новоселова Надежда Александровна Селиверстова Оксана Маратовна Витовский Антон Евгеньевич

Витовский Антон Евгеньевич
Специалист по недвижимости

6 ноября 2018 г.

Средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), конец октября 2018 г.

С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в том, что наиболее дешевые объекты обладают большей ликвидностью и быстро уходят с рынка. Процесс «вымывания» самых дешевых вариантов происходит во всех качественных группах. Это хорошо видно по ценовым и качестенным распределениям, которые мы рассчитали для текущего момента в сравнении с прошлым годом.

На 29 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,5%.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 930 квартир, что меньше на 0,9%, чем неделю назад, и на 13,2% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+4,3% за месяц) и чуть больше 1610 комнат в коммуналках (+1,8%). Средние сроки экспозиции остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали, но незначительно. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 240 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 047 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса — на 0,8%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 915 руб./кв. м. Динамика для «среднего ценника» на квартиры в отдаленных районах составила 1,0%. Объекты четвертого пояса выставляют по 48 244 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 1,2% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 884 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется не только положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 393 руб./кв. м. в среднем. Для «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 0,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 63 897 руб. Несущественный рост средней цены отмечаем и для «улучшенок», которые стали дороже всего на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х держится на уровне 64 797 руб. По 0,4 и 0,5% прибавили в цене «спецпроекты» и «полнометражки» соответственно. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 80 383 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 139 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» — 1,6%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 456 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты продолжают дешеветь, за месяц их цена упала на 0,6%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 71 926 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,5 и 0,2% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 615 руб. в среднем. Цена трехкомнатных квартир достигла уровня 68 169 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,7% (75 213 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 111 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 0,9%. Стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах сегодня составляет 58 639 руб. Для рынка комнат также характерна положительная динамика средней цены (0,3 за месяц), хотя средняя цена за метр все еще остается ниже рекордного уровня цен в феврале 2015 года.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 29.10.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

69 866

0,0

+0,5

Центр

100 884

+0,5

+1,2

58 921 (+1,0)

171 910 (+3,3)

1-й пояс

75 240

—0,0

+0,0

53 986 (+0,7)

103 660 (—0,3)

2-й пояс

63 047

—0,1

+0,6

46 139 (—0,2)

85 497 (+0,1)

3-й пояс

57 915

+0,5

+0,8

41 077 (—0,0)

79 707 (+1,8)

4-й пояс

48 244

+0,8

+1,0

29 849 (+0,5)

72 884 (+5,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

104 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш,Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, Email: analitic@upn.ru

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей