Наша команда профессионалов

Фалалеев Сергей Александрович Девкина Наталья Александровна Герасимович Александр Андреевич

Есть главное слово — «надо»!

Герасимович Александр Андреевич
Эксперт по недвижимости

11 апреля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 апреля составила 71 861 руб.

С конца января 2019 года количество квартир в Базе данных УПН планомерно растет. Так, за месяц число объектов на рынке увеличилось на 7,4% и достигло отметки 7,88 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов — на 0,3% (в реальном выражении 640 квартир). Количество комнат также увеличилось — на 4,0% за четыре недели (1,45 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 апреля составила 71 861 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.

Среди различных территорий отмечаем только в основном положительные корректировки. Объекты в Центре и третьем ценовом поясе стали дороже на 0,7 и 0,8% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 426 руб. Квартиры третьего пояса покупают в среднем по 58 778 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,8%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 52 080 руб./кв. м. Квартиры первого и второго пояса почти не изменились в цене. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 884 руб. (-0,1%). Объекты в районах второго ценового пояса сейчас приобретают по той же цене, что и месяц назад, — по 66 060 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Для квартир типа «полнометражки» и «пентагон» наблюдаем снижение цены на 0,8% и 1,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 627 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7% и 0,9% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 350 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 222 руб./кв. м. в среднем. Выросли цены и на «улучшенки», рост ценовых показателей составил 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 443 руб./кв. м. «Спец. проекты» изменились в цене незначительно (-0,1%), теперь текущая цены квартир в современных домах на рынке — 81 944 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем незначительную, но отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на двухкомнатные объекты составило 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 70 933 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 0,3-0,4%. Рыночная цена «трешек» составляет 69 949 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня — 74 011 руб. Несущественно изменилась цена и на однокомнатные объекты (+0,1%). Квадратный метр в «однушке» покупают и продают по 77 321 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 0,5% за четыре недели. Квартиры пригородных территорий имеют среднюю цену 52 706 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,6%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 302 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 01.04.2019, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

71 861

—0,1

—0,1

Центр

102 426

+0,5

+0,7

62 842 (+1,8)

163 387 (—0,7)

1-й пояс

76 884

—0,2

—0,1

55 168 (+0,5)

105 625 (—0,4)

2-й пояс

66 060

—0,0

+0,0

48 134 (—0,0)

88 968 (—0,2)

3-й пояс

58 778

+0,8

+0,8

42 981 (+0,7)

78 939 (+2,4)

4-й пояс

52 080

+1,5

+2,8

32 614 (+12,1)

70 117 (+0,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

116 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, Email: analitic@upn.ru

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей