Наша команда профессионалов

Степанова Елена Леонидовна Селиверстова Оксана Маратовна Чантурия Гурами Гурамиевич

Чантурия Гурами Гурамиевич
Ведущий специалист по недвижимости

12 марта 2012 г.

Сюжет программы «Квадратный метр». От чего убережет профессиональный риэлтор.

Специалист агентства недвижимости Александр Шаклеин сосредоточен. Он готовится к последнему этапу сделки — сдачи пакета документов на регистрацию. Все еще раз нужно тщательно проверить.


Александр Шаклеин, специалист по жилой недвижимости БН «Зыряновой»Александр Шаклеин, специалист по жилой недвижимости «БН Зыряновой»:
В этой сделке была небольшая сложность. Ошиблись приставы. На имущество дочери наложили арест. Мы организовали встречу с приставами, ездили договариваться в суд. Все вопросы были сняты достаточно оперативно.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области в 2011 году было было зарегистрировано рекордное количество сделок. Между тем, специалисты по недвижимости серьезно озабочены. Собственники жилой недвижимости предпочитали выступать в сделках самостоятельно.

Ирина Зырянова, управляющий директор БН «Зыряновой»Ирина Зырянова, управляющий директор «БН Зыряновой»:
Всегда было много граждан, которые самостоятельно совершали сделки. Но сейчас это стало, на мой взгляд, носить массовый характер.

Услуга профессионального риэлтора не из дешевых. Однако в Екатеринбурге созданы такие бизнес-условия, которые позволили собственникам самостоятельно и относительно безопасно проводить операции с самым дорогим своим имуществом. Заслуга эта, считают риэлторы, по праву принадлежит Уральской палате недвижимости и агентствам, которые состоят в ее рядах. Между тем, такая безопасность породила другую проблему. Александру в сделке пришлось заниматься вопросами не только своего клиента, но и проблемами покупателя.

Александр Шаклеин, специалист по жилой недвижимости «БН Зыряновой»:
Они были на нервах, очень переживали. Нам они сообщили, что без специалиста по недвижимости занимаются поиском квартиры уже с осени. И все безрезультатно. За это время поменялась и стоимость объектов, а также могли уйти с рынка хорошие варианты, о которых люди в принципе могли даже не знать, поскольку интернет, это не тот единственный ресурс, где можно что-то про объекты узнать.

Несмотря на молодой возраст российского рынка недвижимости (всего 20 лет), закон и порядок именно в Екатеринбурге позволяют профессиональным агентствам отказаться от некоторых предложений в пользу репутации.

Ирина Зырянова, управляющий директор «БН Зыряновой»:
Очень много на рынке появилось квартир ипотечных, кредит за которые гасили материнским капиталом. Но люди, которые использовали эту схему, давали обязательство Пенсионному фонду, что они будут в купленных квартирах наделять своих детей долями. А сейчас получается, что люди не наделяют детей долями и продают эти квартиры. В итоге мы не знаем чем все это может закончиться. Такие сделки могут признать в будущем недействительными. Люди могут лишиться квартир.

Замечено, что самоуверенность свойственна собственникам квартир, не связанных с бизнесом. Если клиент — деловой человек, он почти всегда воспользуется услугами специалиста. Валентин Кирпищиков на днях завершил сделку с переводом жилого помещения в нежилое.

Валентин Кирпищиков, специалист бюро недвижимости «Зыряновой»Валентин Кирпищиков, специалист бюро недвижимости «Зыряновой»:
Весь этот процесс у нас длился с начала сентября и благополучно завершился только на прошлой неделе. Были некоторые моменты, которые требовали довольно длительного согласования со стороны администрации города.

Клиент в ходе всех этих работ почти каждый день хвалил себя за правильный выбор специалиста.

Валентин Кирпищиков, специалист «БН Зыряновой»
Он просто понимал, что вся эта работа требует колоссальных усилий, трудозатрат. В частности, сам процесс согласования документов, проектной документации и так далее. Поэтому, клиент сразу понял, что ему это в принципе не под силу.

Несомненно, излишняя самоуверенность и тотальное недоверие всем риэлторам — это черта российского рынка, молодого, несформированного, еще не привыкшего к демократическим нормам и понятию платы за профессионально оказанную услугу. Однако время, уверены специалисты по недвижимости, поможет решить и эти вопросы.

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей