Наша команда профессионалов

Фомичева Екатерина Алексеевна Строкина Наталия Николаевна Шаклеин Алексей Леонидович

Доверие — основа долгосрочных отношений!

Шаклеин Алексей Леонидович
Директор по развитию, Эксперт по недвижимости

6 июля 2015 г.

Новые возможности материнского капитала (Законодательство)

В мае вступил в силу закон, закрепивший право обладателей материнского (семейного) капитала (МСК) направлять средства на уплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка, с рождением которого был выдан сертификат. Распоряжаться средствами материнского капитала на погашение жилищных (ипотечных) кредитов и займов до исполнения трех лет ребенку можно было и раньше, однако это правило законодательно не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято.

На самом деле екатеринбургские банки активно работали с материнским капиталом как в качестве погашения основного долга по кредиту, так и первоначального взноса. Кредиты выдавали и на сумму, не превышающую МСК, по упрощенной схеме, без подтверждения доходов, с минимумом справок и документов. Займы оформлялись на срок до полугода. Расходы заемщика, взявшего кредит на сумму МСК, составляли в среднем от 25 до 30 тысяч рублей за весь период кредитования. МСК в качестве части первоначального взноса банками рассчитывались по формулам «МСК + 5% от стоимости объекта», «МСК + собственные средства заемщика = 15 % стоимости покупки» и др. Для уточнения сегодняшних условий использования мат. капитала следует обращаться непосредственно в банки. Пока же в Пенсионный фонд по новому порядку использования средств МСК для первоначального взноса до достижения ребенком трех лет не поступило ни одного заявления.

Напомним также, что федеральный материнский капитал сегодня составляет 453 тысячи рублей. Для улучшения условий проживания МСК можно направить на погашение ипотечного или целевого кредита, тогда право можно использовать независимо от возраста ребенка. Если же средства направляются на оплату на счет продавца по прямым сделкам купли-продажи, без кредитов, то тогда обязательным условием является достижение ребенком, в отношении которого выдан сертификат, возраста трех лет.

Объект, который может быть приобретен на средства мат. капитала, должен находиться в любом регионе РФ независимо от места регистрации обладателя сертификата. Это должно бытьизолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим нормам и требованиям. Средства можно использовать для покупки доли в праве собственности на жилое помещение (части квартиры), если в результате семья будет владеть всем этим объектом полностью или отдельной (изолированной) комнатой. Для покупки земельного участка средства МСК использовать нельзя. Можно построить дом, но для этого нужно получить разрешение на строительство жилого объекта. Можно оплатить покупку по договору об участии в долевом строительстве, допускается вступление в жилищно-строительный кооператив — тогда нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК. На погашение целевых кредитов мат. капитал направляется в том случае, если в договоре указано, что кредит выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Кредиты на реконструкцию и ремонт, потребительские кредиты — не оплачиваются.

По словам заместителя управляющего отделением Пенсионного фонда России по Свердловской области Ольги Шубиной, всего с начала действия программы мат. капитала в нашей области сертификаты получили 192 тысячи семей, из которых 12,5 тысяч — в этом году. С 2009 года с заявлениями на распоряжение средствами МСК обратилось более 190 тысяч человек. Из них на улучшение жилищных условий — 101 тысяча, на образование — 8 тысяч и на формирование накопительной пенсии мамы — 82 тысячи. Объем перечислений составил 34,5 млрд рублей, из которых 3,8 млрд — в этом году. Заявления граждане подают в Управление Пенсионного фонда по месту жительства, оно рассматривается в месячный срок, средства выдаются через два месяца.

Напомним также, что с мая этого года обладатели сертификатов могут получить единовременную выплату в размере 20 тыс. рублей. За выплатой в Управление ПФ обратилось уже 25 тыс. человек. Рассказывая об этом, Ольга Шубина пояснила, что подать заявление могут все обладатели сертификата вне зависимости от того, сколько лет ребенку, в отношении которого появилось право на субсидию, — кто стал или станет обладателем сертификата на 31 декабря 2015 года. Получить выплату можно будет до 31 декабря 2016 года. Обратиться по этому поводу можно как непосредственно в Управление ПФ РФ по Свердловской области, так и через Многофункциональный центр государственных услуг. Вместе с заявлением и паспортом здесь понадобится банковская справка о реквизитах счета, копия сертификата или его серийный номер, СНИЛС лица, на которого оформлен сертификат.

В Свердловской области с 2011 года действует и свой мат. капитал — при рождении третьего ребенка женщинам, проживающим на территории региона, выдается сертификат на получение теперь уже с учетом индексации 116 868 рублей. Направить деньги можно на те же цели, что и федеральный мат. капитал. Кроме этого, распорядиться средствами можно для покупки садового земельного участка и получения медицинских услуг. Областной материнский капитал получают через Управление социальной политики, куда и нужно обратиться с заявлением.

Как сказала заместитель начальника отдела семейной политики и социального обслуживания семьи и детей областного министерства социальной политики Юлия Медведева, с начала действия программы оператор получил 28 211 заявлений на получение сертификата, 26 725 сертификатов выдано, из них 3458 — в этом году. Чуть более 5000 заявлений принято на распоряжение капиталом. 80,3 % из них направлены на приобретение или строительство жилого помещения, на оплату обучения — 8,5 % и на платную медицину — 8,3 %. С 1 января этого года у граждан появилась возможность направить областной материнский капитал на оплату процентов по кредиту. Единовременной выплаты из средств областного мат. капитала не предусмотрено.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть Вариант!"

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей