Наша команда профессионалов

Кельманов Валентин Александрович Девкина Наталья Александровна Новоселова Надежда Александровна

Новоселова Надежда Александровна
Эксперт по недвижимости

28 ноября 2017 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 ноября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67150 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,4% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,1%. По состоянию на 27 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким — около 17 тыс. квартир. Девелоперы достаточно быстро замещают выбывающее предложение новыми квартирами.

Текущая стабилизация и медленное повышение среднего показателя происходит, в первую очередь, за счет реализации самых дешевых аналогов в каждом сегменте. Но это не избавляет оставшихся продавцов от необходимости искать ценовой уровень, при котором квартира станет интересна покупателям. Как и ранее, большое число квартир дешевеет в процессе экспозиции. Еженедельно в БД УПН происходит снижение цен на 650 до 750 квартир. В течение ноября снижение цен коснулось каждой четвертой квартиры. На этом фоне, 4% собственников решили скорректировать цены вверх.

На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы. Это необходимо учитывать, выстраивая планы на среднесрочный период.

Средний срок экспозиции продолжает снижаться. По итогам ноября он опустился до 114 дней.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 27.11.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 150

+0,1

+0,7

Центр

96 133

+0,0

+2,0

159690 (+3,2)

55507 (+0,2)

1-й пояс

72 568

+0,1

+0,5

99826 (+0,1)

51729 (+0,2)

2-й пояс

60 870

+0,4

+0,2

81703 (+0,5)

45333 (-1,1)

3-й пояс

55 733

+0,2

+0,3

74494 (-0,4)

41225 (+0,2)

4-й пояс

47 599

+0,0

-1,4

65241 (-1,9)

31644 (-2,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

114

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго—Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н—Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, Email: analitic@upn.ru


Поделиться

Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Средняя цена по районамЕкатеринбург01 мая 201701 июн.201701 июл.201701 авг. 201701 сент.201701 окт. 201701 нояб.201701 дек. 201766 000 руб66 300 руб66 600 руб66 900 руб67 200 рубДатаЦена за кв.м.

Екатеринбург
29 мая 2017 г. 66371 руб.
5 июн. 2017 г. 66357 руб.
12 июн. 2017 г. 66292 руб.
19 июн. 2017 г. 66334 руб.
26 июн. 2017 г. 66295 руб.
3 июл. 2017 г. 66429 руб.
10 июл. 2017 г. 66452 руб.
17 июл. 2017 г. 66377 руб.
24 июл. 2017 г. 66364 руб.
31 июл. 2017 г. 66300 руб.
7 авг. 2017 г. 66167 руб.
14 авг. 2017 г. 66302 руб.
21 авг. 2017 г. 66134 руб.
28 авг. 2017 г. 66301 руб.
4 сент. 2017 г. 66413 руб.
11 сент. 2017 г. 66456 руб.
18 сент. 2017 г. 66462 руб.
25 сент. 2017 г. 66375 руб.
2 окт. 2017 г. 66482 руб.
9 окт. 2017 г. 66597 руб.
16 окт. 2017 г. 66692 руб.
23 окт. 2017 г. 66649 руб.
30 окт. 2017 г. 66659 руб.
6 нояб. 2017 г. 66766 руб.
13 нояб. 2017 г. 66855 руб.
20 нояб. 2017 г. 67052 руб.
27 нояб. 2017 г. 67150 руб.

Источник: Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, Email: analitic@upn.ru

  Ctrl → ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей