Наша команда профессионалов

Герасимович Александр Андреевич Щелконогов Константин Эрнестович Строкина Наталия Николаевна

Строкина Наталия Николаевна
Ведущий специалист по недвижимости

Вопрос-ответ

Добрый день! у меня следующий вопрос: каковы особенности налогообложения жилой недвижимости при ее продаже? спасибо!

Добрый день! При продаже недвижимости для резидентов РФ, т.е. для граждан находящихся на территории страны более 180 дней на протяжении года, при продаже жилой недвижимости предусмотрен налог на полученный доход в размере 13%.

Если проданный объект у вас находился в собственности более 3х лет и для объектов приобретенных после 01.01.2016 года более 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты данного налога. Если менее 3х или 5 лет, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу по вашему выбору:

1-й вариант, на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение данного объекта. Например, покупали квартиру за 3 млн.руб., продали за 3,5 млн.руб. — налог платится с разницы, т.е. с 500т.руб, сумма налога составит 65 000руб. (500 000 х 13% = 65 000)

2-й вариант, на 1млн.руб.Как правило, этот вычет используется

1) для объектов полученных в право собственности по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация)

2) по объектам приобретенным за сумму меньше 1млн.руб.

3) в случае если нет возможности документально подтвердить расходы на приобретение данного объекта недвижимости.

Пример, продали квартиру за 3,5 млн.руб., налог платиться с суммы за вычетом 1 млн.руб, т.е. с 2,5 млн.руб. налог составит 325 000 руб. (2,5 млн. х 13% = 325 000)

3-й вариант, вы можете уменьшить сумму налога за счет вычета на покупку приобретаемого объекта, при условии, что вы им не пользовались. В данном случае вы можете использовать право на получение имущественного вычета на покупку в размере 2млн.руб. не зависимо от того получаете ли вы официальный доход или нет, в этом случае право распространяется на всех, включая пенсионеров и детей. Есть только одно условие: право собственности на объект, на который вы будете использовать право на получение имущественного вычета, должно возникнуть не позднее даты окончания календарного года продажи объекта недвижимости подлежащего налогообложению.

Например, в 2017 году вы продали квартиру за 3,5 млн.руб., которая вам досталась в наследство в 2016 году. В данном случае применяем 2-й вариант: вы должны заплатить налог с 2,5 млн.руб, но в 2017 году вы купили другую квартиру за 2,3 млн.руб. и тогда по 3-му варианту вы имеете право в 2018 году при подаче декларации на полученный доход от продажи квартиры одновременно подать документы на получение вычета на приобретенную квартиру в размере 2млн.руб, тем самым уменьшив сумму налогооблогаемой базы до 500 000 руб. (2,5млн. — 2млн. = 0,5млн.) и заплатить налог в размере не 325тыс.руб. с 2,5млн., а всего 65тыс.руб с 0,5млн.руб.

Мы разобрали общий случай, на практике каждый случай необходимо разбирать индивидуально, изучив все документы. Всегда будем рады помочь консультацией, а также заполнением и подачей декларации в налоговую инспекцию.

Задать свой вопрос

Недвижимость в Екатеринбурге

Бюро недвижимости Зыряновой оказывает полный спектр услуг, в числе которых покупка квартир в Екатеринбурге, обмен недвижимости, покупка и продажа коммерческой и элитной недвижимости, операции с зарубежной и загородной недвижимостью в Екатеринбурге.
Независимо от того, хотите ли вы купить квартиру в новостройке Екатеринбурга или снять жилье на длительный срок, менеджеры компании подберут оптимальный для вас вариант.
Также на сайте вы можете оставить заявку на подбор ипотечной программы, подборку документов для проведения сделок с недвижимостью или другие услуги.

Квартиры в Екатеринбурге

«Бюро недвижимости Зыряновой» — агентство недвижимости, появившееся на рынке Екатеринбурга в 2010 году. Уже сегодня бюро входит в десятку крупнейших агентств недвижимости города по числу сотрудников аттестованных в «Уральской палате недвижимости».
Соединив воедино профессионализм участников команды, эффективные технологии покупки и продажи жилой недвижимости Екатеринбурга и других городов, а также высокие стандарты качества услуг, мы можем гарантировать, что каждый клиент, обратившийся в агентство недвижимости Зыряновой, останется доволен нашей работой.